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解析楼市“退房”现象:调控政策已致楼市“质变”

※发布时间:2018-12-7 15:59:08   ※发布作者:habao   ※出自何处: 

  自2016年3月南京、苏州等地出台调控措施至今,本轮房地产调控已持续了30个月以上,时长超过以往任何一轮调控。且进入2018年后,调控频率有增无减。据中原地产统计,截至10月初,年内累计房地产调控次数更是接近400次,比去年同期增加8成,创历史同期新高。

  今年6月,因售价下调,位于市通州区的“K2十里春风”项目售楼处被业主“包围”,并被要求退房。这一案例了本轮降价“”的先河。

  此后,合肥、长沙、杭州、天津、郑州等一批二线城市也陆续出现类似现象。当年位居房价上涨“四小龙”之列的南京、厦门,如今也出现区域性降价,购房者的“”行为不断出现。

  在以往的每一轮楼市下跌周期中,降价“”现象都不少见。这其中固然有前期价格上涨过快等个案因素,但同时也反映出楼市调控的作用已经起到实质性效果。

  “2008年,2011年,2014年,全国出现过3轮非常明显的退房潮现象,只要房价出现下调现象,前期购房者就开始所谓的降价。”中原地产指出,降价“”的现象时有出现,其中以2011年最为典型。

  从2011年9月开始,、上海、南京、宁波等地不断出现降价现象,万科、龙湖、合生等多个企业旗下项目的售楼处被砸毁。

  按照业内的观点,这三个年份均为房地产市场的“小年”,在监管层出台楼市调控政策之后,市场出现下行。为现金流,开发商祭出各种价格优惠策略,部分项目会直接降价。

  从区域上看,、上海的房价出现松动,甚至的限竞房都不好卖了,一二线城市外溢市场和城市圈内小城市的房价也在下跌,比如香河。

  从企业表现上看,TOP3房企中,恒大在时隔几年后又打出“无理由退房”的口号;碧桂园在部分城市已经出现降价。此外,中介渠道的带客效果不明显,很多企业开始着手拿出最后的两招:发动员工和老业主。

  有房企人士向21世纪经济报道表示,“直接降价”通常是企业最后的选择。因为多年的操盘经验告诉房企,直接降价通常会引发类似的纠纷。

  “如果不得已要进行调整时,最先选择是‘降配’。”该人士说,“降配”是指在不调整价格的基础上,对装修、绿化等配套设施的标准进行下调,从而弥补利润率的损失。

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