万科集团股票投资分析_金融/投资_经管营销_专业资料。万科集团股票投资分析 报告时间：2015 年 院系：商学院财务管理 1201 班 学号：x 姓名：周钻 目录 一、宏观经济分析 （一）国 内 生 产 总 值 （二） 固定资
万科集团股票投资分析 报告时间：2015 年 院系：商学院财务管理 1201 班 学号：x 姓名：周钻 目录 一、宏观经济分析 （一）国 内 生 产 总 值 （二） 固定资产投资 （三） 社会消费品零售总额 （四）物价指数 二、房地产行业分析 （一）房地产开发投资完成情况 （二）商品房销售和待售情况 （三）房地产开发企业到位资金情况 （四）房地产行业现状 三、公司分析 （一）万科集团简介 （二）财务指标分析 1.偿债能力分析 2.经营效率分析 3.盈利能力分析 4.投资收益分析 四、技术分析 （一）K 线图分析 （二）股价趋势分析 （三）技术指标分析 ①能量潮（OBV） ②MA 指标和 MACD 指标 ③KDJ 指标 五、结论 一、宏观经济分析 （一）国内生产总值 2014 年全年,国民经济在新常态之下保持了平稳运行，呈现出增长平稳结构优化、 质量提升民生改善的良好态势。据初步核算，全年国内生产总值（P）达到 63.93 亿元，比上一年增手掌痣的位置与命运长了 7.4%，分季度来看，第四季度与第三季度持平增长 7.3%， 分产业来看，第一产业增加值是 58332 亿元，比上年增长 4.1%，第二产业增加 值是 271392，比上年增加了 7.3%，第三产业增加值是 306739，比上年增长 8.1%。 总体上 2014 年国民经济运行是在新常态下实现进中提质。但也要看到，下一阶 段的国内外仍然错综复杂，经济仍然面临不少困难和挑战。应该稳中求 进的工作总基调，以提高经济发展质量和效益为中心，主动适应经济发展的 新常态，从而保持经济运行在合理区间，转变方式调结构放在更加重要的， 从而狠抓攻坚，突出创新驱动，促进 P 平稳健康发展和社会和谐稳定。 （二）固定资产投资 全年固定资产投资（不含农户）502005 亿元，比上年名义增长 15.7%（扣除价格 因素实际增长 15.1%）。其中，国有及国有控股投资 161629 亿元，增长 13.0%； 民间投资 321576 亿元，增长 18.1%，占全部投资的比重为 64.1%。分地区看，东 部地区投资比上年增长 14.6%，中部地区增长 17.2%，西部地区增长 17.5%。分 产业看，第一产业投资 11983 亿元，比上年增长 33.9%；第二产业投资 208107 亿元，增长 13.2%；第三产业投资 281915 亿元，增长 16.8%。从到位资金情况看， 全年到位资金 530833 亿元，比上年增长 10.6%。其中，国家预算资金增长 14.1%， 国内贷款增长 8.6%，自筹资金增长 14.4%，利用外资下降 6.3%。全年新开工项 目计划总投资 406478 亿元，比上年增长 13.6%。从环比看，12 月份固定资产投 资（不含农户）增长 1.21%。 （三）社会消费品零售总额 全年社会消费品零售总额 262394 亿元，比上年名义增长 12.0%（扣除价格因素 实际增长 10.9%）。其中，限额以上单位消费品零售额 133179 亿元，增长 9.3%。 按经营单位所在地分，城镇消费品零售额 226368 亿元，比上年增长 11.8%，乡 村消费品零售额 36027 亿元，增长 12.9%。按消费形态分，餐饮收入 27860 亿元， 比上年增长 9.7%，商品零售 234534 亿元，增长 12.2%，其中限额以上单位商品 零售 124971 亿元，增长 9.8%。12 月份，社会消费品零售总额同比名义增长 11.9% （扣除价格因素实际增长 11.5%），环比增长 1.01%。 全年全国网上零售额 27898 亿元，比上年增长 49.7%。其中，限额以上单位 网上零售额 4400 亿元，增长 56.2%。 （四）物价指数 全年居民消费价格比上年上涨 2.0%。其中，城市上涨 2.1%，农村上涨 1.8%。分 类别看，食品价格比上年上涨 3.1%，烟酒及用品下降 0.6%，衣着上涨 2.4%，家 庭设备用品及维修服务上涨 1.2%，医疗保健和个人用品上涨 1.3%，交通和通信 下降 0.1%，娱乐教育文化用品及服务上涨 1.9%，居住上涨 2.0%。在食品价格中， 粮食价格上涨 3.1%，油脂价格下降 4.9%，猪肉价格下降 4.3%，鲜菜价格下降 1.5%。 12 月份，居民消费价格同比上涨 1.5%，环比上涨 0.3%。全年工业生产者出厂价 格比上年下降 1.9%，12 月份同比下降 3.3%，环比下降 0.6%。全年工业生产者购 进价格比上年下降 2.2%，12 月份同比下降 4.0%，环比下降 0.8%。 二、房地产行业分析 （一）房地产开发投资完成情况 2014 年，全国房地产开发投资 95036 亿元，比上年名义增长 10.5%（扣除价格因 素实际增长 9.9%），增速比 1-11 月份回落 1.4 个百分点，比 2013 年回落 9.3 个 百分点。其中，住宅投资 64352 亿元，增长 9.2%，增速比 1-11 月份回落 1.3 个 百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为 67.7%。 2014 年，东部地区房地产开发投资 52941 亿元，比上年增长 10.4%，增速比 1-11 月份回落 1.6 个百分点；中部地区投资 20662 亿元，增长 8.5%，增速回落 0.7 个 百分点；西部地区投资 21433 亿元，增长 12.8%，增速回落 1.4 个百分点。 2014 年，房地产开发企业房屋施工面积 726482 万平方米，比上年增长 9.2%，增 速比 1-11 月份回落 0.9 个百分点。其中，住宅施工面积 515096 万平方米，增长 5.9%。房屋新开工面积 179592 万平方米，下降 10.7%，降幅扩大 1.7 个百分点。 其中，住宅新开工面积 124877 万平方米，下降 14.4%。房屋竣工面积 107459 万 平方米，增长 5.9%，增速回落 2.2