论坛第18届年会在三亚继续举行,中国经济体制研究会副会长、中国(深圳)综合开发研究院院长樊纲在中表示,赞同对楼市采取短期的调控政策,但不赞同采用限价的办法来调整。
樊纲表示,为避免出现美国、日本等发达国家房地产市场崩盘的现象,我国可以采取短期的调控手段。其中,限购、限贷等政策都能够起到相应的作用。
但他并延安特大凶杀案不赞成采用限价的办法。因为限价意味着彻底否定市场的定价机制,而其他因素,仅仅调整影响价格的参数而已。
樊纲表示,当前房地产市场的问题主要出现在供给侧。从需求来看,除刚性需求、改善型需求外,还有被忽略的部分——迁移性需求。这是由城市化进程推动的人口流动,并进而带来的住房需求。
樊纲还表示,要在供给侧进行长效机制的,比如说租售并举,多渠道保障等。他提出两个,第一,土地供给要以人口迁移作为参考。人口迁移多的就要增加供给,人口迁徙出去多的地方,就要减少供给。第二,提高容积率。
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